Назад
Вперед
 

Мошенничество с пропиской

Купить квадратные метры для прописки.

Суть предложения, от мошенников.

Мошенники размещают объявление о продаже микродоли в квартире. Как правило, это 1 квадратный метр. За этот квадратный метр, просят (везде по разному) от 100 000 до 200 000 рублей.

Классическая схема. Купили квартиру за 5 миллионов. Распилили на квадратные метры. Продали. Получили за неё 8 миллионов.

Закон не запрещает продавать квадратные метры. Это можно! Купля продажа имущества.

Суть махинации с квадратными метрами?

Есть жилищные нормы. На одного человека, выделяется порядка 9 квадратных метров в Москве и 6 в Московской области.

Так вот. Даже официально оформив свою покупку одного квадратного метра через Рос Реестр, когда вы придёте в паспортный стол оформлять прописку на своё имущество, вы получите отказ.

На усмотрение начальника паспортного стола, вам могут сказать: «Предоставьте судебное решение о том, что ваш квадратный метр является годный к проживанию и не ущемляет ваши права». В этом случае, вам придётся еще побегать по суду, чтоб доказать ваше право на прописку. Но скорей всего, суд не удовлетворит ваше исковое заявление.

Грамотный маркетинг … или без лоха и жизнь плоха?

Не однократно, наши юристы сталкивались с подобными объявлениями, где предлагалось купить 5 или 8 квадратных метров, под предлогом, "прописка для всей семьи". Мошенники уверяли, что после покупки 5 квадратных метров, можно будет прописать всю семью, хоть 10 человек.

Но и тут действует элементарная математика. Если у вас семья, то соответственно вам нужно больше квадратных метров для оформления прописки. А если у вас маленькие дети, чтоб их права не ущемлялись (чтоб росли и развивались хорошо) требуется отдельная комната. Тут уже квадратные метры или свой угол не помогут. Вы все равно останетесь без прописки.

Минусы данного способа мошенничества?

  • Покупаете квадратный метр (мертвый груз) за большие деньги.
  • Проживать в этой недвижимости не сможете.
  • Прописаться на данном квадратном метре, не сможете.
  • Будет очень сложно, в дальнейшем, продать этот кусок недвижимости.
  • Ответственность: Вы становитесь собственником жилья. Оплата коммунальных платежей теперь на вас. Если будет затоплен сосед снизу, то ответчиком будете вы, и сумма искового заявления будет разделена между всеми собственниками.

Плюсы данного способа мошенничества.

  • Никаких плюсов не видим.

Как избежать? Что спросить? Что проверить?

  • Прежде всего, вам нужно понимать, что вы покупаете долю не для проживания, а для прописки. По этой причине, заключая договор, его предметом должно быть: «Получение прописки», а не покупка доли.
  • Работайте через ячейку. Внесите все деньги. Как только вы получите прописку в паспорт, основные условия договора будут выполнены, только после этого производите оплату.
  • Если не знаете, как, то лучше привлеките специалистов по купле/продаже имущества, с последующим сопровождением в Рос Реестр.